报道：Namit Singh Sengar
NCR， MMR和海得拉巴的主要微型市场在2021年底和2024年上半年的资本价值涨幅超过租金价值。(代表图片)
NCR的Sohna路的租金价格上涨了40%，而资本价格上涨了54%
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随着越来越多的印度人迁移到城市中心和农村，“买房还是租房”的争论愈演愈烈
评估他们的选择。虽然支持和反对这两种选择的理由都很充分，但这个问题本身也是以地理为中心的。最新的Anarock研究数据显示，从2021年底到2024年上半年，前七大城市的主要微型市场的租金价值上涨了72%，而资本价值的增长则较低。
- 班加罗尔的Sarjapur路平均没有每月租金上涨67%，而资本价值上涨54%。在Thanisandra Main Road，平均租金上涨了56%，资本价值上涨了52%。
- 浦那的欣杰瓦迪的租金价值上涨了52%，而资本价值仅上涨了31%。在Wagholi，租金价值增长了60%，而资本价值仅增长了30%。
- 在加尔各答的新兴市场旁路，租金增值46%，而资本价值仅增长15%。在拉贾哈特，租金价值增长了30%，而资本增值了23%。
- 金奈的Pallavaram的租金价值增长了40%，而资本价值增长了18%。在Perambur，租金价值增长了33%，而资本增值了18%。
- 在此期间，NCR的Sohna路的租金价格上涨了40%，而资本价格上涨了54%。同样，诺伊达的150区租金价值增长了56%，而资本价值则飙升了126%。
- 在MMR的Chembur，租金增长率为38%，而资本增值为39%。在穆隆德，租金价值上涨了26%，而资本价格上涨了36%。
- 海得拉巴的HITECH City和Gachibowli的资本增值也超过了租金价值。在HITECH City，租金价值增长了46%，资本增值了59%，而Gachibowli的租金价值增长了50%，资本价值增长了70%。
- 个人一年的应付租金为50,000卢比x 12 = 600万卢比/-
- 未来10年，总租金支出+每年7%的租金涨幅=大约。830万卢比
- 这个租金支出几乎是这个房产总成本的69%，而且这只是一项没有投资价值的支出。
- 扣除本金还款及印花税及注册费
- 扣除偿还利息费用
- 首次购房者进一步扣除5万卢比
- 各种additio妇女没有税收优惠
顶级市场从2021年底到2024年上半年，租金价值的增长超过了资本价值的升值
Anarock集团研究区域总监兼主管Prashant Thakur博士表示：“对排名前7位城市主要微观市场的数据分析显示，在班加罗尔、浦那、加尔各答和金奈等城市，从2021年底到2024年上半年，平均住宅租金价值的涨幅超过了资本价值。然而，NCR、MMR和海得拉巴地区的趋势相反——资本价值的升值幅度大于租金价值。
这些数据可以成为一个关键参数——尽管绝不是唯一的参数——用来决定买房还是租房更有利。”
顶级市场资本增值超过租金增值- 2021年底至2024年上半年
NCR、MMR和海得拉巴等主要微型市场见证了这一趋势。例如:
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这些数据是相关的，但只是指导租房还是买房决定的众多因素之一。并不是每个为了找工作而移民到某个城市的人都打算在那里永久扎根。另一些人可能会被这座城市的城市精神所吸引，并决定在这里安家，而另一些人可能会意识到在那里投资房产的价值，而不管他们是否会在那里定居。
其他促使做出这种决定的因素包括经济实力、就业前景、人生阶段、家庭规模和个人偏好。
在班加罗尔，一个有稳定工作的人，每月支付5万卢比的租金，购买价值12亿卢比的标准2bhk公寓，可能会陷入租还是买的困境。
如果个人决定继续租房，那么：
塔库尔说：“如果个人选择通过住房贷款购买房产，有足够的资金支付20%的首付款，并以9.5%的利率在10年期限内借款，这样的购买绝对是有利可图的。”
“与其在租金上花一大笔钱，个人可以每月支付emi，并在10年后最终拥有实物资产。”
这只是人们发现自己所处的无数情况中的一种，在权衡租房与买房的利弊时，投资价值并不总是起如此大的作用。
然而，目前的趋势表明，拥有实物资产的安全性不容忽视。在冠状病毒大流行期间，这一趋势尤为突出，当时更多的印度人——包括喜欢租房的千禧一代——仔细研究了在形势恶化时他们可以依靠什么。
有趣的是，从那以后，它并没有减弱。在对高风险投资的厌恶情绪日益高涨之际，越来越多的租户将租金视为一种支出，而将EMIs视为一种非波动性资产的投资标的。
支持自置居所的情绪也受到相对较低的房屋贷款利率的支撑，目前平均利率在8.75%至9.5%之间。
此外，购房者还可以利用：
塔库尔说：“在决定是买房还是租房时，有很多事情要考虑，单凭投资理由并不能指导所有这些决定。”“如果出现这种困境，确定自己的个人偏好和特权，以及正在考虑的市场表现，是有意义的。”
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