当有人决定他们想要缩小到一个更小的房子时，一连串的问题就开始了。我现在的房子在上市前需要修缮吗?我可以同时买卖吗?我该如何削减我的开支?
最重要的是，在当前利率高企、房价不断攀升的房地产市场中，把握方向可能是一项艰巨的挑战。为了帮助空巢老人，房地产经纪人有一些关键的建议，以确保顺利的房屋买卖。
1. 尽早接触市场，了解市场。
尽快与房地产专业人士联系，罗纳德·特拉帕索(Ronald Trapasso)说。他是Keller Williams real - chestnut Hill Wilson Group的房地产经纪人，也是全美房地产经纪人协会(National Association of realtors)指定的资深房地产专家。
这可能听起来像是常识，但尽早联系可以帮助你防止出现这样的情况:你震惊地发现，三层楼的一层楼的售价是你最初买房时的三倍多。
安达信集团房地产公司(Andersen Group Realty)、凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams Realty Boston NW)的斯文·安德森(Sven Andersen)为他的客户举办了一个网上裁员研讨会，帮助他们从投资的角度了解他们必须处理的问题。他的理由是，今天的买家与30年前的买家不同，这就是市场教育如此重要的原因。安德森说:“昨晚我和一位客户在一起，当我和他们谈论他们房子的售价时，他们几乎从椅子上掉了下来。”
2. 在融资和谈判策略上要有创意。
卖掉你现有的房子，在大致相同的时间内搬进一个新的房子，这是一个谨慎的平衡行为。为了平衡局面，安徒生建议就回租进行谈判，或者签订一份协议，在你搬进新居之前，你可以在一段时间内把房子从新主人那里租出去。
安德森说:“我想说，我们所做的大约50%的交易都有某种形式的回租选项，无论是几天还是几个月。”
另一方面，如果你已经找到了你梦寐以求的单位，但你的房子还没有卖出去，你可以选择房屋净值信贷额度(HELOC)来支付首付。
特拉帕索说:“如果有人拥有自己的房子10年、20年、30年，甚至更长时间，他们可能在房子里拥有大量的权益，这意味着房子的价值远远大于抵押贷款的价值。”“贷款人将愿意根据这个价值借给他们一大笔钱。”
3. 不要依赖过滤搜索。
许多缩小规模的人担心他们未来房屋的可达性;像单层生活这样的功能通常是老年人进入一个空间的首要考虑因素。不过，牙买加平原Arborview Realty公司的凯特·齐格勒(Kate Ziegler)说，在线过滤可能并不总能显示出你想要的房产，因为多重挂牌服务(Multiple Listing Service)的详细信息可能有限。
齐格勒说:“在MLS中，列出建筑物是否有电梯并不是强制性的复选框，它也只是一个复选框。”同样，如果你想找一间没有太多楼梯的一楼公寓，你的搜索参数可能会让你误入歧途。“在波士顿的丘陵地区，你可能要爬20级台阶才能到前门，但它仍然在一楼，”她说。
4. 有限公司nsider租。
如果协调房屋销售和购买的时间感觉压力太大，你可以随时卖掉你的房子，直到你找到你想要的。“临时租房可以让你有时间去探索不同的区域和选择，”eXp Realty的代理经纪人拉赫尔·崔(Rahel Choi)说。有了更少的财产和口袋里出售房屋的钱，你就可以找到理想的下一个家了。
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